武汉盘龙城将来发展会往哪个方向走？

黄陂还停留在县级管理水平，给盘龙城发展留下了巨大的障碍，脱离黄陂才能正真迎来发展的腾飞！

盘龙城因明代王陵有盘龙之势而得名，近年又发现商代城镇遗址，正在发掘清理之中。其地点在黄陂区境内，比邻原武汉老城区。北边距离天河机场约20分钟高速公路车程，南边距离武汉长江大桥即市中心也是20分钟车程。以南北向盘龙大道为轴心，形成繁华的城区。

盘龙城内有奥特莱斯Outlets大型商场，稍远有极地海洋公园、园博园。其北边约半小时车程是木兰山脉，山脉有多个 旅游 观光休闲 娱乐 景点：木兰山、木兰湖、木兰天池、木兰草原、锦里沟。盘龙城宝甲山处，有高档徽式院落住宅小区，名为“中国院子”，其楼盘价位约3000万元人民币一所，院内主楼三层，前门廊带花园，后菜圃带游泳池。盘龙城内并无大型厂矿企业。

由于上述条件，盘龙城的发展，当配合武汉城市区域的总体规划，以栖息居住、零售商务、 旅游 休闲为特点。

黄陂原本是个县城，现在划归武汉市，更名黄陂区。以前武汉人对黄陂人有些微词，说黄陂有两大，大婊子和大总统。因为黄陂人做生意赚钱特厉害了，天下无陂不成镇。所以说：“奸黄陂，狡孝感，又奸又狡是汉川”。黄陂人却辩解说：黄陂人的斗笠是尖的，孝感人的斗笠是绞了边的，汉川人的斗笠既尖又绞边。聪明人都知道，千万别惹黄陂人！惹了黄陂人，就有不尽的麻烦。

附图说明

1、商朝遗址公园。

2、高档别墅小区“中国院子“。

3、奥特莱斯商场导购平面图。

盘龙城以后属于长江新区管辖的，是时候跟黄陂说再见了，不然难得有好的发展

盘龙城应该早脱离黄陂，把黄陂管永远发展不了模式

本人2009年三月接触盘龙城，4月买房子，先租房子在刘店新村住了一年，2010年装修房子入住，对盘龙城可以说很了解，差不多小区都跑过，前前后后拍过几千张照片，，

我来盘龙城时候盘龙城刚刚起步两三年，那时候人口不到五万，现在常住人口50万，以前盘龙城准备是发展工业，但是一直不瘟不火，来了佳海工业园，劲宝酱油，电线电缆，中国兵器集团等等，后来在房地产的大潮中变成了房地产，这样如日中天，简单说了一下盘龙城的过去，那么回答提问者的问题，盘龙城以后发展方向是把工厂等等搬迁出去，盘龙城定位是东部卓尔汉口北市场，刘店立交桥周围是银行，金融，商业体，中部奥特莱斯主题购物公园，南部武汉城市之根-盘龙城遗址公园，西部宋家港空港城，会展中心 体育 中心等等，佳海工业园已经在考虑搬迁，劲宝已经在建新工厂，

这样整体上盘龙城走的是山水城市，商业（汉口北市场，万达，奥特莱斯，麦德龙等等:)，写字楼（卓尔总部企业社区，空港区），会展酒店 体育 中心区，大型单位（湖北省省委党校，中部战区武器采购局，湖北省电力调度中心等等）

这些属于第三产业的范畴，配套设施要跟上来，盘龙城属于风水宝地上风上水的不可多得的区域，

现在盘龙城西部是武汉城市副中心的定位，由市里管理操作，未来还是可期的，

高山人／2021.4.15

据我所知，盘龙城，包括汉口北和宋家岗在内，总面积达88平方公里，下辖刘店、下集、叶店、刘古塘、许庙、丰山、龙王库、刘集、丁店、黄花涝、三店、后湖12个行政村，140个自然湾，188个村民小组，10493户，户籍人员3.5万人。2005年，盘龙城开发区经重新审核后被批准为省级开发区。盘龙城开发区的产业以2000年为界，在此以前，黄陂对滠口开发区的定位是以工业为主，确实也引进了不少的企业，在此之后，以F天下建设代表盘龙城正式转为住宅区域。鉴于盘龙城只是个省级开发区，优惠政策有限，因为单武汉就有近10个省级开发区（武汉基本每个区都有一个省级开发区），除了阳逻有国有企业支撑外，其他的几个省级开发区都没有发展起来。而且，盘龙城又离三环太近，按照当地民间流传的说法，武汉四环内将以服务业为主，工业会逐步外迁至四环以外。故此，盘龙城最终只能发展成为住宅区。

1992年，黄陂人民选择了开发盘龙城，2000年，黄陂转换跑道发展房地产。今天，盘龙城究竟将何去何从呢？以目前的情况看，在盘龙城开发区里，汉口北已确定了方向，目标是打造成为中国最大、世界领先的商贸平台。武汉空港新城方向是发展会展、 体育 、航空中部、商务等服务业，只有叶店到刘店这块地方还没找到方向。有人说，盘龙城就是武汉三环外的一个睡城而已，谈何发展？不过，在笔者看来睡城并不可怕，可怕的是只有房子，没有配套。由于盘龙城（这里指的是刘店到叶店那一块，以下同）和光谷东有所不同，住在盘龙城的人大部分是拖家带口，日常有大量的人员不需要去汉口上班，所以盘龙城并不是纯粹意义上的睡城。无须去盲目发展什么高新产业，只要专注于吃穿住行玩乐的东西，服务好武汉空港新城和汉口北就行。因为盘龙城是被湖泊包围的盘龙城，个人认为，盘龙城有汉口没有的湖泊和山林，这是一笔巨大的财富，即使借钱也要尽早地将其开发出来，瞄准“吃、穿、住、行、玩、乐”下功夫，做文章，切实盘活资源，激发活力，搞出自己的特色和服务品牌。同时，政府着实做好规划引领和环境优化治理，强化治安和卫生管理及食品监督，只要做好了这几个方面的工作，就不愁发展不起来。那么，其带来的经济和 社会 效益会足够让盘龙城人民吃上个数百年的。

此为个人对盘龙城未来发展的一点看法，其核心思想就是盘龙城要和空港新城及汉口北错位发展，做好他们以及汉口的后勤保障，发展文化、宜居、休闲、 旅游 、购物、出行、吃喝玩乐即可。因为黄陂虽然城区不少，前川、横店，武湖，盘龙城，汉口北等，但都是大路货，缺乏一个精致漂亮的城区（类似汉口租界这样的地方），盘龙城有优越的地理位置，完全可以调整规划，重新发展，尤其是腾龙大道临后湖一带，建设好了，就是一个武汉小资朝圣之地……。当然，盘龙城还需要从民生配套和文化上着手发展，建几个大医院和大商场，剧院、图书馆和文化场所更不能少，酒吧和KTV之类能让人的精神放松，绿道和公园让人们找到平静，剧院和图书馆则让人精神升华。说白了，就是一个地区只有同时能满足人们低中高的精神和物质需求才是好地方，遗憾的是现在的盘龙城似乎离这个目标还有很多工作要做。

脱离黄陂和机场还有东西湖联合做临空港新区才是正道

盘龙城太堵了。特别是叶店到宏图大道。每天都堵得不能走。以后怎么叫人回家休息。在路上就得至少二小时。

就目前盘龙城的位置和发展配套来看，确实有点尴尬，归汉口不现实，脱离黄皮，独立发展也不切实际。个人觉得盘龙城的发展方向轻工业制造，批发，纺织。为什么要这样规划？因为盘龙城隶属于黄陂，黄陂目前经济主要就是靠 旅游 产业，并且都靠近黄陂北，而黄陂南部的盘龙城无意的选择性忽略掉了。所以给人的错觉就是盘龙城到目前为止，交通没有像样规划，造成人们进出难，车行难。

黄陂应该把区的重心分为两步，北边发展 旅游 经济，南边发展轻工业制造，批发纺织。这样既不用脱离黄陂又可以带来很好的发展机遇，未来五年甚至十年，很可能又是一个新的经济区。

作为一个在盘龙城住了近十年的黄陂土著！我想说说自己的看法！

十年前，盘龙城在2011年左右，房价4000左右，公交车只有可怜的几条，开班晚，收班早，刚需们去汉口上个班是真难，完全和武汉这个城市脱节，如同是乡里进城一般！

商业只有最早的名流中百仓储！奥特莱斯刚挖地基，奥特莱斯十字路口四面都是黄土地没有一个成型小区！

我就是这一年，买的汉口湖畔小区，4350一平，手上有钱，只买了个二房，也是怀疑发展不好！

在2016以前，这边房子均价一直也没突破6000，但是公交多了，商业呢奥特莱斯一直还不错，慢慢空港中心城的苏宁，天纵城，德成商业中心麦德龙，湖畔武商量贩也开业了，基本的出行，民生消费算是满足了！

16年底，武汉房价普涨(全国都涨)，房价翻了一翻！盘龙城地铁2号线出开通了，出行更方便了些！

现在2021年，7号线在建，周边基本成型！房价均价11000，唯一的一点，还是工作岗位太少，基本就是一个睡城，环境尚可，虽然这几年也经历停水风波，这两年基本上还好！

在周边的工作机会，女性要多一点，营业员为主！在奥特莱斯找个工作不算太难！

现在的发展重点在宋家岗， 体育 中心，会展中心建成后，服务性的岗位会提供不少。

盘龙城片的发展，主要要看国家级临空示范区是否能如愿获批，这样对将来招商引资，和盘龙城北面的横店临空产业园招商引资都是非常关键！

再就是沿江高铁的天河北站的建设，年底能否开工，五年能否建成！

待这些纸上的归划能如期建成，对片区发展至关重要！

作为三环外四环内，盘龙城11000左右的房价对刚需还算客气，自住，养老都不错！

真正能解决就业了(对比光谷东，经开，吴家山)，都是三环外左右的区位，房价也不会这么低，所以也就别太抱怨就业的事，一分钱一分货，起码他没太虚高[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

武汉未来5年最好地段

武汉未来5年最好地段：光谷中心城、白沙洲三环内区域、长江新区的核心区域。

一、光谷中心城。高新技术企业总数达1万家，上市企业达到100家，建设成为全国创新驱动发展的示范区、中部地区高质量发展的先行区和长江中游践行“两山”理念的样板区，加速迈向世界光谷。

有产业有人口，配套正在快速落地，住宅用地规划少，物以稀为贵，没有不升值的道理。光谷中心城的房价已经突破三万，还会继续上涨。

二、白沙洲三环内区域。理由：除了地铁5号线，目前在建的12号线也经过白沙洲，分别是青菱站、罗家村站、凌吴村站，目前部分站点已经打围开工，预计2024年武昌段试运营，届时白沙洲步入双地铁时代，与对岸也联系得越来越紧密。

按照规划，除了以上两条地铁，白沙洲片区未来还会有11号线三期、15号线、17号线以及32号线，其中11号线三期、17号线将有望纳入第五轮规划中。白沙洲烽胜路沿线目前在建大型商业项目有龙湖白沙天街项目及万科城市广场项目。

三甲医院两所，学校布局合理，背靠武昌，去武汉三镇极为方便。在售楼盘不多，可售房源2000余套，远远不够需求，价格适中。

三、长江新区的核心区域，武湖江边湖边和谌家矶。尽管长江新区喊了口号五年了，但是里程碑的标志是湖北省宣布长江新区的成立，为申报国家级长江新区创造了积极的条件，国家级长江新区的成功申报也是大概率的事情。

最重要的是核心区的房价现在不高，一旦新区大道建成通车，核心区形成规模，房价就会远远不止这个价格。所以性价比高。

最近，楼市的政策面与金融面微调。支持商品房市场，支持合理改善买房，促进楼市良性循环，成为楼市主基调。

武汉投资4400亿钱从哪里来湖北日报

原标题：4400亿元“攻坚”，钱从哪来？

5年“城建攻坚”，投入将达4436多亿元。投资是否理性？钱从何而来？

投资是否理性？

4436.66亿元，是如何测算出来的？

未来5年，武汉城市建设仍将“适度超前，加快推进”。该市建委称，投资预算是借鉴国内外先进城市经验，结合武汉市经济社会发展状况，分析武汉近10年的市政投资数据及趋势测算而来。

GDP发展水平。今后5年武汉经济总量翻番，2016年GDP超过1.3万亿元，与广州2011年的1.2万亿元相当。

在此基础上，理性测定市政基础设施投资率（市政基础设施建设投资占GDP的比例）。目前，联合国推荐指标为5%，世行调查发展中国家的平均值为8%，武汉确定未来5年投资率7.8%，略高于武汉“十一五”的7.4%。

按“市政基础设施投资额=GDP×市政基础设施投资率”公式计算，该市5年的投资需求量为3950亿元，年均投资增长约为10％，仅略低于武汉五年攻坚目标的4217.66亿元（不含全国性铁路路网中心建设工程）。

钱从哪里来？

武汉市称，目前武汉经济社会处于良性高速发展期，4400多亿元投资有来源、有保障。

一是财政直接投入，约525亿元，仅占整个市政基础设施建设筹融资5450亿元的9.6%。

其他融资渠道，包括利用BT、BOT、PPP融资750亿元，政府债务展期等方式融资800亿元，发行企业债券、融资租赁、利用外资、民间资本等融资825亿元。

封闭运行项目融资约2000亿元，如将新城区与主城区的土地进行合理整合等。

发展各区融资平台资金投入550亿元。

此外，通过控制规划红线内的建筑规模等方式控制建设成本。

请问未来5年内哪些行业有比较大的发展潜力呢？涉及的行业哪些岗位被看好呢？望详细给予回复，TKS！

中国人才报告透露未来几年可能走红专业

大学毕业找工作，总希望所学的专业能给自己带来一份好职业。但市场需求在不断变化，不少几年前还炙手可热的专业，等到自己毕业那天却很可能已经成了人才市场上的“滞销品”。如何能预知今后几年哪些专业在市场上最为紧俏？其实也并非无迹可循。

中国人事科学研究院发布的《中国人才报告》预计，到2010年我国专业技术人才供应总量为4000万人，而需求总量为6000万人。此项数据显示，专业技术人才在未来几年仍将出现供不应求的局面。预计到2010年，第二产业人才缺口数字最大，将达到1220万人。而作为服务业的第三产业将是扩大就业岗位最多的部门，其中一些高端涉外人才需求很大，比如：涉外会计、涉外律师、涉外金融服务、同声传译、精算、数字媒体、物流、心理咨询等，人才缺口预计在325万人。

汽车服务人才全面紧缺

汽车产业是“十一五”规划重点产业之一。中国汽车人才研究会秘书处副主任汤海山提供的数字显示，“十一五”期间我国汽车研发人才缺口50万，维修人才缺口80万。汤海山说，未来5年汽车人才全面紧缺，包括汽车研发人才、汽车营销人才、维修人才、管理人才等。

“值得注意的是，以上几类人才培养在高校中已经形成一定规模，而汽车服务人才却还没有得到大家的重视。”汤海山说，目前，全国只有几所高校设置汽车服务专业，规模也不大。但从国际标准来看，这类人才非常重要，缺口非常巨大。

据了解，目前在高校中开设汽车服务工程专业的院校有：同济大学、武汉 理工大学、上海 师范大学、西南石油学院、西华大学、吉林大学、辽宁工学院等。

汽车服务工程专业主要培养从事汽车技术服务及市场营销的应用型人才。经过4年学习，学生应掌握机械和车辆工程的基础理论知识；具备解决从新车使用到汽车报废回收全过程中各种技术问题和因汽车带来的能源消耗、有害物排放、废弃物等环境和社会问题的能力。

此外，在后汽车时代，汽车文化人才也非常紧缺。

民航业人才缺口24万

伴随着我国民航事业的迅猛发展，我国民航人才的需求规模也开始同步扩大。目前国际民航平均人机比是100∶1，而我国民航业平均人机比是200∶1，这意味着，仅以国际民航水平计算，未来20年我国至少需要民航类人才24万人。

事实上，民航人才的紧缺已成为各航空公司高速发展的瓶颈。近年来，国内各航空公司相继展开大规模招聘活动，揽才范围从飞行员、空乘到维修、地勤人员都有，涉及范围极广。其中，飞行员成为各大航空公司的招聘重点，薪酬一般都设在每月2万元。

中国民航学院教授都业富说，由于允许民营资本投资经营航空公司，参与航空运输市场的竞争，也使得国内民航业对民航专业技能人才的需求进一步扩大。近年来，以奥凯、春秋、鹰联为代表的民营航空公司已经展开了一场人才争夺大战。

都业富认为，在未来几年内，飞行员、空勤人员、航空运输安全管理人员以及维修专业人才在我国最为吃紧。

机电一体化需要复合型人才

由于微电子高新技术迅速发展，使工业自动化程度大幅度提高。机电一体化已是当今世界及未来机械工业技术和产品发展的主要趋向，也是我国机械工业发展的必由之路。

智联招聘网日前发布的统计数字显示，北京 市对该专业的需求比较旺盛，从职位看，每月需求量有200多个。可以说，机电一体化类专业属于人才缺口比较大的专业之一。

在上述需求职位中，技术类占到了40％，销售类占到了30％，客服类占到了20％，管理类占到了10％。而从行业来看，该专业的用人需求主要集中在制造业、生物制药业、环保业以及快速消费品业。

业内专家分析，这个行业的人才比较强调技术性。用人方都希望招聘到既有专业知识，又会管理、懂开发、有销售知识和经验的复合型人才。所以，那些希望到外企工作的，除了专业知识要掌握好之外，外语能力绝对是不可忽视的因素。

精算师“钱”程无忧

精算师，是一个公认为“钻石领”、国外年薪过百万、国内月薪上万元的职业。目前，精算师是国内各大保险公司争夺的焦点。据中国保险监督管理委员会精算部相关负责人介绍，目前，我国仅有百余名精算师，随着国外保险公司进入中国，我国未来5年急需5000名精算人才。

精算师是运用精算方法和技术解决经济问题的专业人士。其传统的工作领域为商业保险业，主要从事产品开发、责任准备金核算、利源分析及动态偿付能力测试等重要工作。随着精算科学的发展和应用，精算师的工作领域逐步扩展到社会保险、投资、人口分析、经济预测等领域。

目前，每年高校精算专业的毕业生仅仅几十人，远远不能满足市场的需求。精算师是保险业的精英，是集数学、统计学、经济学和投资学等各类知识于一身的保险业高级人才，在保险企业中担当着极为重要的角色。一个合格的精算师不仅应具有扎实的精算知识，更重要的是必须熟悉所处保险市场的保险法规以及与保险相关的税务、会计、投资等领域的知识。

据了解，我国开设精算专业的高校有南开大学、中央财经大学、上海财经大学、复旦大学、中国人民大学、北京大学、中山大学等。

护理学就业前景看好

根据卫生部的统计，到2015年我国的护士数量将增加到232.3万人，平均年净增加11.5万人，这为学习护理专业的毕业生提供了广阔的就业空间。随着我国向老龄化社会转变，将来从事老人医学的人才将走俏，保健医师、家庭护士也将成为热门人才。另外，专门为个人服务的护理人员的需求量也将增大。

业内专家介绍说，护理职业一直是国际上地位较高、薪水丰厚的职业之一，同时，护理人才又是国际紧缺的人才之一。如护士在美国平均年薪达5万美元，而美国缺护士30万人。在澳洲，护士最容易找工作或获得升迁，同时，只要拥有了澳洲注册护士的资格，等于拿到了通向英联邦国家工作的“绿卡”。英、法、德等西方发达国家对护士均有许多优惠的政策，因此，有深厚的专业知识、较高的综合素质和流畅的国际交流语言的护士在国际上就业、发展前景十分广阔。

目前，国内很多大中城市的医院都设有涉外门诊，而一些合资医院以及“洋”医院更是如雨后春笋一般扎根北京、上海等地。所以，如果护理学人才在具备护理学、护理人际沟通、护理礼仪等专业知识外，还能具备一定的外语能力，那么就业选择将更为宽广，可以从事在华的涉外医护服务、国际技术合作交流和资料传递等。

材料类研发人才成为焦点

“十一五”期间，国家产业政策明显向以新材料产业为代表的高新技术领域倾斜，这对新材料产业发展无疑将产生重要的推动作用。同时，国内支柱产业及高技术产业发展对新材料的需求不断扩大。在此背景下，研发此类新型材料的人才自然成为企业的注目焦点。

目前我国材料行业的人才缺失问题已经成了众多企业发展的桎梏。据一家科技产业公司的技术总监介绍，该公司主要从事碳化硼、碳化硅等产品的研发，但这方面的人才很少，因为高校相关的专业不是很多。“目前，我们的人才主要来自当地的化工研究所，都是具有一定工作经验的技术人员；还有就是引进外国专家。但两者的成本都很高，并且不能从根本上解决企业人才缺乏的问题。目前企业正处于快速发展的时期，人才匮乏对企业发展的影响很大，我们急需大量的人才支持。”这位先生告诉记者，“目前我国整个材料行业都缺少高精尖人才”。

据了解，截至2006年年底，我国设有材料类专业的高校有420余所，占本科学位学校的66％；“211”工程高校中设有与材料相关专业的有80余所，占总数的88％。由此可见，我国对材料人才的培养是比较重视的，人才的数量也应该是比较充足的。但材料学专业涉及国民经济发展的多个领域，因此人才市场对材料学人才的需求也是持续增加的。

中国材料网理事会有关专家指出，目前我国在新材料研发上与国外还有一定差距，未来在材料学领域自主创新的空间非常大。因此材料学人才在强化基础知识的同时还应该拓展创造性思维。

未来中国市场最赚钱的十大行业

东方网

东方网4月7日消息：据经济专家预测，未来中国市场最有发展前途的十大行业依次是：

耐用消费品销售行业。随着国民收入的上升，未来的消费格局将向多元化发展。消费者对照相机、电脑、电视、VCD等产品的消费每年将以10％的速度递增。从事这些产品的销售，估计会有10％－35％的投资回报。

家用汽车行业。据预测，国内汽车市场的发展在今后10年内将会高速发展。与汽车行业相关的配件、维修、洗车业也同样会有利可图。

室内装饰业。近几年来，国内城市的居民大都热衷于装修自己的住房。而随着国家一系列房改措施的出台，个人买房已是大势所趋，因此室内装饰市场还会越来越火。据统计，现阶段城市居民为自己装饰房屋付出的金钱每户平均达2万元左右。

房地产业。随着个人买房热的兴起，单位再也不会无偿分房给职工居住，所以房地产业的发展前景十分看好。与此相关的房产地经纪、咨询、供楼业务也会大有可为。

邮电通讯业。目前中国的电话装机率达4％，与世界10％的平均水平还相差很远。可以预见这是未来中国最有利可图的行业之一。

快餐业。快餐业在现代中国都市已逐步受到上班族的青睐。还有与此相关的速食食品、食物半成品加工等行业也得到了大力发展。

“银色”行业。到“九五”末，我国老年人口将达1．3亿，逐步进入老龄社会。因此，开发适合老年人的保健食品、药品、服装、眼镜、助听器等产品具有广阔的市场前景。

旅游休闲文化业。随着生活水平的提高和双休日的推行，人们有更多的机会和能力去旅行和进行文体休闲活动。运动产品、体育场所、娱乐场所、旅行社等行业将会更加繁荣。

女性用品。“爱美是女人的天性。”“女人的钱最好赚”。因此，凡是对女性容颜、身段有改善和保护作用的产品，一定会受到她们的欢迎。

保险业。随着保险业的兴盛，国外许多保险公司纷纷投资中国保险市场，这样就会使保险业更好地向规范化方向发展，可以预言，未来保险业会成为年轻人“白手起家”的最好选择之一。

如何选择未来趋势行业:

需求量大；市场大；竞争对手少；产品行业被复制难；所代理产品是领导品牌；投资金额小,可以以小博大；有成功模式

不错的利润空间；不需要管理,行政模式,或越少越好；不需要太多的售后服务；不论喜欢不喜欢的产品,未来一定会拥有,就是趋势!

成功的铁率:成功的人一定懂得比较多

懂领导力,懂策略(超越对手方法和步骤),懂行销,懂推销,懂得设立目标的方法,懂时间管理,懂情绪管理,懂激励他人和自己,懂学习增强行动力和自信心.

或许有关房地产的消息你都比较关注。也或者你对钢铁行业很感兴趣。再或者食品业和风险投资业的相关报导你一个字也不会放过。但是你能什么都看吗？不可能。

所以《华尔街日报》一年一度的“趋势”报告就非常有用——也很受欢迎。快速、简便、轻松的阅读中你便抓住了你或许错过了的东西。

证券业－跟著利率走

据华尔街日报报道，就像太阳月亮的运动主宰著地球上的潮涨潮落一样，金融市场的动向也决定了华尔街的趋势。以下就是对华尔街未来趋势的一些分析。

1.债券将强于股票

自从2000年3月互联网泡沫破灭、并拖累整个股市陷入低迷以来，金融市场就一直被固定收入证券所主宰，简而言之就是被债券所统治。规模最大的一只股票指数共同基金：Vanguard 500 Index Fund平均每年下跌了2.1%，而与之相应的债券市场基金Vanguard Total Bond Market Index的年平均回报率却达到了6.4%。

在顶级证券公司中，债券部门的管理人士平步青云、步步高升，而股票市场部门的一些元老却不得不卷铺盖走人。同时那些在债券市场优势最强的公司表现也会好于其他同行。

美国联邦储备委员会(Federal Reserve,简称：Fed)为保护经济少受冲击而采取了一系列的降息措施，由此点燃了债券市场的火爆行情。然而现在的Fed早已改弦更张，举起了加息的大旗，自2004年6月份以来，Fed已经连续12次调高目标利率，前景到底如何尚不得而知。

2.出现更多的私人资本交易

投资者（主要是公共退休基金和公司退休基金）向私人资本投入了更多的资金，用它来取代传统的股票投资和债券投资，希望能由此获得更多的回报。虽然私人资本运营公司从投资者那里吸引来了越来越多的资金，但这些公司用于收购的资金中只有一小部分是现金，其他很大一部分都来自借贷。因此从某种程度上看，这些公司能否继续完成大规模的收购交易，取决于他们能否承受借贷成本的压力。如果利率上升至过高的水平，并购交易的强劲势头恐怕就要随之消散了。

3.并购的热浪

今年截至10月底，全球市场的并购金额超过2万亿美元，达到了自2000年以来的最高水平。明年预计也将会是并购活动颇为活跃的一年，虽然经济的整体滑坡有可能会抑制企业的大规模支出行为，不过更可能出现的情况是，当收购方无法管理好自己的债务负担时，高杠杆效应的私人资本交易将难以达成，借贷方和公司管理层由此将会对收购交易持更为谨慎的态度。

4.股票交易所通力合作

为了尽量满足客户对快速、经济地交易各类股票和期权等衍生品的要求，全球各地的股票交易所正在酝酿著新一轮的并购活动。客户们对于组建大型交易所的想法表示欢迎，因为这样可以获得规模经济效应，降低成本。不过让他们担心的是，新的交易所巨头可能会减少创新，并且获得垄断性的定价优势。近来许多交易所都变成了以盈利为目的的公司，在增大公司规模、增加盈利方面的压力随之增大。一些股票交易所和股票期权交易所相互进行了合并，行业观察人士预计未来还将有更多的此类合并。

5.监管问题

在一连串金融欺诈案催生出萨班斯－奥克斯利法案(Sarbanes-Oxley)的三年之后，企业方面正促使监管者减少采取激进的措施。虽然没有迹象表明严格监管的氛围会消失，但监管者开始倾听企业的意见，并且出现了一些监管环境正在放松的信号。

6.ETF起飞

如今ETF持有的资金总量达到2,590亿美元，其中许多资金还是来自于小投资者。近期ETF的增速更是迅猛：今年ETF持有的资产已经增长了15%，增幅是传统基金的两倍多。ETF和股票一样在交易所进行全天交易，而传统的共同基金每天只报价一次。不过，真正吸引投资者的是ETF成本较低，持有ETF的成本只有持有传统共同基金的几分之一。即便是那些不发行ETF的基金公司也注意到了这一趋势。Fidelity Investments近期削减了其指数基金的费用，原因之一就是要更有效地与ETF展开竞争。

7.火热的商品市场

由于股票市场止步不前，投资银行、对冲基金等公司增加了自然资源方面的交易业务，三年多来，自然资源的价格一直在普遍上扬。比如高盛(Goldman Sachs)和摩根士丹利(Morgan Stanley)、就在原油和其他能源市场用自有资金进行交易，而且收益颇丰。而芝加哥商品交易所(Chicago Mercantile Exchange)及其竞争对手芝加哥交易所(Chicago Board of Trade)均股价猛涨。

8.对冲基金增长放缓

投资者对于对冲基金的热爱可能正在降温。

目前对冲基金维持了不错的业绩。然而今年到目前为止，对冲基金的表现仅仅略微好于股市大盘，而去年它们的平均回报为9.6%，也低于标准普尔500接近11%的回报率水平。它们面临的一大问题是：由于近来股市和债市如一潭死水波澜不惊，特别是股价既不是特别高也不是特别低，这让最擅长从市场波动和股价异动中获利的对冲基金束手无策。

9.交易佣金下跌

市场交易正日益变得自动化和大宗化，交易佣金面临的压力也越来越大。以往，研究报告成本都是纳入交易佣金中，而此次Fidelity将两者的费用分开计算，由此降低了交易佣金成本，这也表明华尔街的佣金收入正在受到挤压。而在Fidelity之前，一些公司已经退出了经纪业务。今年8月份，富国银行(Wells Fargo Co.)取消了针对机构投资者的股票交易业务，“华尔街的机构股票业务正面临困境”，Sanford Bernstein Co.分析师欣茨(Brad Hintz)在8月份曾这样写道。

10.用自己的钱冒险

营交易员(proprietary trader)为公司赚回了大笔的钞票，他们利用公司自有的资金在股票、债券、商品以及货币市场上进行交易。眼下证券公司这方面的境况还算不错，部分原因就是它们的风险控制水平有所提高。这其中存在的一个明显问题就是风险：一旦出现了有关利率或美元的负面消息，就有可能带来巨额的亏损。持怀疑意见的人士担心，华尔街可能在这种危险的业务上正越陷越深。

地产业－繁荣的背后

据华尔街日报报道，这几年，地产业的发展环境真可以用“完美”二字来形容。住宅价格较5年前平均上涨了53%。大家都认为如此迅猛的价格涨势难以持久。但分歧在于这场繁荣是会缓慢温和地、以价格增幅逐渐收缩的方式结束，还是某些市场的价格率先暴跌、令买方经受梦想破灭之痛，然后再慢慢恢复信心呢？无论结局如何，具有长期影响力的种种因素正在重塑地产业的格局，在此我们略作分析。

1.空地有限

广袤的美国国土上仍有大量空旷的领地，但很多地方并不能吸引人们前去居住。而在某些经济活力充沛的都市地区，尤其是东海岸和西海岸市场，建房企业却发现获得新屋建筑许可越来越难了。住房供应受到的主要限制因素是政府条例，而非地理局限。另外业主们越来越精明，纷纷组织起来阻挠那些将在自家周围新增更紧凑住房的规划，担心这会让他们现有房屋的价值下降。在某些拥挤的地产市场上，房屋价值已经与建房成本关系不大了。在旧金山，一套住宅的结构本身往往只占住宅价值的不到30%；其余部分则是购地和获得政府审批的成本。

2.预算有限

地产业的繁荣兴旺让很多美国人富裕起来，他们的房产不断升值。但并非每个人都能分享到这块蛋糕。哈佛大学住房研究联合中心(Joint Center for Housing Studies)的数据显示，接近三分之一的美国家庭将收入的逾30%用于房产，八分之一以上的家庭这项开支超过了50%。对某些地区的中等收入人群来说，房屋价格的上涨已经令他们力所不及。

3.人均住房面积有望减少

但有些专家和业内人士相信，美国人会喜欢更小、更接近市区的住房，避免长途通勤之累。位于加州圣拉斐尔的Hearthstone Inc.为住宅开发项目提供融资，公司首席执行长普加什(JamesZ.Pugash)预测，美国各大城市会逐渐向欧洲城市靠拢，兴建更多中层楼宇，人均住房成本上升，住房面积下降。人们对综合了住宅、娱乐及办公等多种功能的生活环境的期盼有所增加。对市区居住环境的渴望——预计还会不断升级——已经推动了分户出售的公寓的蓬勃发展。

4.风险重重

面对房价有增无减的上涨势头，贷款人一直在积极放贷，帮助人们购买他们不贷款就无力承担的住房。这些“量力而为”的贷款安排可以压低最初几年的月供，但后期月供会高出很多。银行监管机构已经对所有这些行为提出了质疑。他们担心有些申请人夸大了自己的收入水平，或者等到该偿付高额月供时无力偿付。他们还担心，这些“量力而为”的贷款使得人们可以购买长期来看超出其支付能力的房产，已经人为抬高了房价。

5.房产好比存钱罐

购房者通常的目的都是：在可能的情况下，尽早在退休前偿清贷款。但现在，很多美国人似乎早就忘了这一点。

为了乘上低利率的东风，美国人定期将贷款进行再融资。在这个过程中，他们往往拆借更多——实际上是将房产变换成现金，用于其它支出。看来这一代人相信房产价格会永远持续上涨，所以根本用不著偿还本金。这种乐观态度推动了消费者支出的不断增长。

6.外资狂热

在这种风险偏高的抵押贷款方式日渐流行之际，外国投资者在美国住房市场融资领域也扮演了越来越重要的角色。外国人对美国抵押证券的投资总额一直没有可靠数据，因为很多购买行为都是通过美国的实体间接完成的。但是，资金流向很明确。外国人持有的不经房利美或Freddie担保的抵押债券激增至400亿美元，此前6个月的总额为300亿美元。

7.地产经纪商压低费率

在住宅地产交易领域，互联网未能像在机票预订等领域那样成功削减交易成本。业内人士估算，房产中介的平均佣金仍然能超过5%，有时还高达7%。一些传统的经纪机构虽然通过对制定最低服务费标准的州法律的大力支持来力求保住全额佣金的业务，但也纷纷尝试著成立了自己的折扣服务机构。美国司法部(Justice Department)和联邦贸易委员会(Federal Trade Commission)的反垄断执法机构都在向地产行业施加强大压力，要求他们给新的业务模式提供尝试的机会。

8.大者愈大

一直以来，房建项目大多数都是由本地公司承接的，目前全美国仍有大约80,000家房建公司，绝大部分都是小型公司。但规模最大的那几家正在抢占更多市场份额。大型公司之所以能够占据上风，部分原因就在于他们资金雄厚，能够获得黄金地段。

9.需求更多

美国人已经在房产上赚了这么多钱，因此忍不住想买更多房产。Fed表示，投资性物业和度假屋已经占到去年新增按揭的14%，而2000年只有7%。在这些购房交易助长了近期房产市场强劲升势的同时，它们也可能带来更大的动荡。因为第二套房产和以出租为目的的物业与第一套住宅大有不同，如果房主失去信心，或者找不到合适的租户，马上就会把房子卖掉。

10.关注评分

以汽车质量调查而著称的咨询和研究机构J.D.Power Associates也对新屋购买群体展开调查。这项调查始于1997年，现在已经涵盖了30个大都会地区。在调查中表现不错的公司，例如Pulte Homes Inc.和Centex Corp.等，都以此自夸。这也迫使其他同行竞相争取评分。但是，地产行业的一大难题是，完成一个地产开发项目要依靠一系列的分包商，从地基浇筑、供热管道安装，直到屋顶射钉，都是由分包商完成的。这就很难保证一个项目各方面都能达标。

零售业：提升品位降低价格

据华尔街日报消息：零售商们正在争相打造高尚品位的形象——或者至少希望顾客们感觉是这样。他们将越来越多的精力倾注在吸引中产和富裕消费者方面。其举措包括提升形象、改装店面、调整货品以及放弃大卖场改建更时尚的购物环境等。但难题在于，购物环境可能变得越来越舒适，但消费者们对低价品的偏好却丝毫未减。

下面来看看这一趋势的方方面面和零售业的其他趋势：

1.形象至上：零售商正在针对希望在更豪华场所购物的消费者量身定制它们的广告、商品和店铺模式。因为“这种提升品位的现象背后存在情感和社会驱动力，”Bath Body Works首席执行长尼尔•菲斯奇表示。

2.强者更强：许多大零售商已经纷纷展开并购活动。

理由很简单，许多公司遭受竞争打击，需要一个伙伴来扩大广告影响，并帮助它们增强与供应商的议价能力。一些专家认为，这股并购风还将持续数月甚至数年，该行业将出现进一步重组。

3.构筑更美好生活：户外步行街、几十个小店、没有大型的主力店。地产商正在用这种“生活时尚中心”的模式替代传统的封闭的购物中心。

4.提供增值服务：为了不断追求更高的单位面积销售额和利润，零售商们开始在出售商品的同时提供更多附加服务。

5.面向所有人群：由于购物者越来越没有耐心，而且对某一店铺或服装潮流的忠诚度下降，更多零售商开始推出一系列多样化的店铺和商品。“如果你迎合各种购物类型的人群，至少你的其中一种风格会在某一时间赢得青睐。”

6.开辟自营品牌：零售商的自营品牌商品将会继续占据更大的市场。

这部分商品增多在一定程度上是零售商整合的产物，另外也因为其能够对自营品牌商品制定低价同时保证高额利润。此外，还可以在与其供应商的价格谈判中有更多的筹码。

7.寓购物于乐：人们逛商店不仅为了购物，这也是一种娱乐消遣的方式。如今，这种娱乐方式的品质和程度正在不断提升。

8.进军媒体：零售商们正在通过资助、发起和拥有各种媒体渠道来拓展它们的营销范围。其中一些公司已经推出了自己的杂志。

9.开设独立店铺：随着零售商们逐渐发现它们离开大卖场也能很好地生存，它们开始争相进驻生活时尚中心或者规模更小的户外购物场所，甚至完全开设独立店铺。

10.充分利用顾客信息：许多零售商，尤其是食品杂货零售商，正在改进追踪顾客购买纪录以及如何回馈他们的方式。

食品业－新食品新面貌

食品零售店纷纷旧貌换新颜。

几十年来，年销售额高达6,240亿美元的食品销售业一直由传统的超级市场占领。但是，自从沃尔玛在2001年登上美国第一大食品销售商的宝座，其他零售商也纷纷新增食品柜台以来，食品零售业出现了几十年来前所未有的改观。

但是，现在还很难说这些做法能否提振食品零售业走出低谷。

现在，我们就来谈谈食品零售业的主要发展趋势吧。

1.放弃中端市场

超级市场有些瞄准高端，有些放低身段，目的都是将自己与那些尽力争取中层顾客的同行区分开来。

2.食品随处可见

药店、批发折扣店，甚至五金店都先后增加了食品柜台，尤其是生鲜食品。传统的食品零售企业保住自己领地的压力与日俱增。食品的利润率较低，但零售商们都喜欢增添食品种类，因为这会吸引顾客更频繁地光顾。公司希望他们能顺带买些高价格的商品。

3.离开中心货架

近几年来，零售食品的销售额一直是店铺中心货架商品中表现最差的一类。这些货架上往往堆满了洗涤剂、牙膏、垃圾袋和烹调用品。导致食品销售下降的主要原因：折扣

各地“十四五”蓝图已露端倪，这些城市未来5年怎么干？

“十四五”规划编制进入了关键期，最近各地开始密集征求对本地规划编制的建议，开门问策。

通过这些公开问计以及前期课题研究，各地“十四五”蓝图已露端倪。面对世界百年未有之变局，中国的城市未来5年怎么干？

城市发展模式渐变

区域发展是中国经济增长的重要动力源，城市也已经成为产业和人口聚集的主要载体。最近几年，中国已经形成了以中心城市、都市圈和城市群引领带动全局发展的政策方向。因此，各地的“十四五”规划中，区域和城市发展成为重点。

8月26日，湖北省委常委会召开会议，针对“十四五”规划，会议指出，要做好区域发展大文章，以中心城市、城市群、城镇带建设带动全域协同高质量发展；着力提升武汉城市圈一体化发展水平和整体实力，更好发挥武汉为龙头、“襄十随”和“宜荆荆”城市群为两翼的引领辐射作用，加快块状经济发展。

湖北的区域发展战略已经是各省份的普遍做法。在国家重大区域战略下，各省份也积极在策划和推动省内次级城市群和都市圈的发展，大力培育经济副中心城市，形成新的增长极，从而推动区域协调发展。这在各地“十四五”规划的编制中体现明显。

区域发展战略中，中心城市是关键角色。尤其在“强省会”战略下，中心城市人口和产业集聚能力迅速提升，在推动经济增长的同时，也对城市空间布局带来挑战，尤其是中西部城市城镇化加快推进，未来的城市扩张模式是否将转变？

实际上，随着人口和产业加快集聚，中心城市的外延扩张十分迅猛，为了应对这些压力，近年来，一些城市已经在大力度重塑城市经济地理。

比如，2017年，成都提出“东进、南拓、西控、北改、中优”重塑城市格局和产业经济地理；此后，西安提出“北跨、南控、西进、东拓、中优”；2019年，郑州提出“东强、南动、西美、北静、中优”。这些都是对城市格局的重大调整和扩张。

可以预计，城市格局的调整战略将写入“十四五”规划，未来几年仍将是城市的扩张期。但是，城市扩张也引发了对城市的边界在哪里的疑问，中心城市的发展亟须从外延式扩张转向内涵式扩张。

城市扩张的同时，城市有机更新也被凸显出来。2016年，中共中央、国务院印发的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》明确要求，有序实施城市修补和有机更新。2019年的中央经济工作会议也提出，要加强城市更新和存量住房改造提升。

在“十四五”规划前期课题中，国家发改委城市和小城镇改革发展中心就承担了西安的《“十四五”时期西安转换城市发展方式、优化空间格局战略研究》；中国城市规划设计研究院也对西安市国土空间规划研究编制进行研究。

郑州的“十四五”规划编制方案就提出，要分析国内先进城市行政区划调整与整合的经验做法，分析新形势下郑州城市发展空间、人口结构状况、功能区划等方面的现状基础，分析郑州急需推动行政区划调整的必要性因素，立足进一步提升郑州省会城市功能更好服务国家战略需求，按照全域城镇化方向，研究提出“十四五”时期郑州市加快推动行政区划调整的思路和举措。

不仅如此，最近几年很多城市制定了中长期的战略发展目标，2020年往往是战略步骤的第一阶段，未来5年将是这些城市新的战略目标的开局阶段，因此，中心城市的“十四五”规划尤为重要。

比如，2020年成都实现新时代成都“三步走”战略第一步目标之后，就将在“十四五”时期全面开启实现第二步战略目标进程。成都提出，从2020年到2035年，成都要全面建成泛欧泛亚有重要影响力的国际门户枢纽城市。

未来的增长动力在哪里？

当前，世界正面临百年未有之大变局，依赖外循环的增长格局面临重大挑战。中国提出加快形成以国内循环为主体，国内国际双循环相互促进的新格局，这对中国城市的格局产生重大影响，同时也在促使城市转变增长动力。

重庆大学发展研究中心副主任蒲勇健教授认为，这是内陆城市的机遇。而且重庆齐全的工业体系和优越的地理位置，使得重庆有可能在国内大循环中，复兴30年前在中国经济前五的地位。他认为重庆要做好迎接“产业大规模转移”的准备。

为了提升城市竞争力，郑州“十四五”规划编制则设立了建设国家黄河生态带核心示范区总体发展规划，推动四路协同、五区联动加快高质量开放发展总体规划，加快城市国际化全面提升竞争力总体规划专项工作组，实施筑基补短赶超战略加快创新发展总体规划等四个专项工作组。

实际上，在当前形势下，如何面对变局，转变增长动力是城市发展亟待解题。

北京的“十四五”规划前期课题包括：“十四五”时期，国际国内发展环境重大变化影响及北京市经济社会发展目标指标研究；北京市推进现代化建设的目标、路径研究；首都经济社会发展阶段性特征及基本思路研究；北京市与其他国际大都市的战略性比较研究等。

上海的课题包括了“十四五”期间多情景下GDP增长率和相关结构性指标研究；提升国际经济中心综合实力、增强国际金融中心资源配置功能、提高国际贸易中心枢纽功能、提升国际航运中心高端服务能力、提升具有全球影响力科技创新中心策源能力的目标和战略举措研究。

数字经济发达和经济外向度高的杭州，机遇和挑战同时存在。7月17日，杭州市发布了市发改委制定的《杭州市“十四五”规划编制目录》，其区域规划仅一项，即杭州城西科创大走廊发展“十四五”规划。可以预计，创新驱动将被寄予厚望。

成都此次主要的征集内容包括了建设践行新发展理念的公园城市示范区、深化产业经济地理重塑、引领带动成德眉资同城化发展、建设产业功能区构建产业生态圈、培育发展新动能构建高水平创新体系、扩大高水平对外开放等方面。

8月18日，长沙市“十四五”规划编制工作调度会议召开。长沙市常务副市长夏建平表示，要找准发展战略方向。要坚持问题导向、目标导向，突出制造业高质量发展、现代服务业发展、区域消费中心打造、城市群建设等重点，争取更多的事项纳入国家和省的全盘布局。

武汉：现在发展怎么样？我想带我女朋友在武汉发展事业，武汉繁华吗

兄弟，本人现在在武汉，未来5-10年，武汉会高速发展，理由如下：

1，国家支持中部发展，并把他作为未来5年发展的重点，武汉是中部龙头城市，连接东西南北，战略机遇啊。

2，武汉交通便利，幅员辽阔，人才摇篮，未来5年左右地铁全面畅通，目前3环已开通

不过你这样问，看起来像找工作而已，以上两点你可以忽略不计，补充一点，这地方消费两极分化，吃以辣为主，还放花椒，没有好吃的粤菜，湘菜也相当一般，就川菜还行！